ЖК «Рассказово»

Жилой комплекс «Рассказово» расположился восточнее деревни Рассказовка, которая входит в состав Новомосковского административного округа Москвы. Строительной компанией Sezar Group на территории 37 Га строятся жилые корпуса, создаётся развитая внутренняя коммерческая и социальная инфраструктура.

ЖК “Рассказово”

Строительные работы на объекте стартовали в июле 2014 г. Первая очередь, в состав которой вошли 4 корпуса, сдана на год раньше – в начале 2017 г. Второй этап строительства будет завершён в I квартале 2018 г, в его рамках в эксплуатацию введут 2 дома. Последняя, третья очередь завершится в IV квартале 2018 г. Она включается в себя сдачу двух домов, окончание обустройства территории и объектов коммерческой и социальной инфраструктуры.

Архитектура домов в ЖК “Рассказово”

Вид со стороны двора ЖК “Рассказово”

План жилого комплекса “Рассказово”

Общее число жилых корпусов в ЖК составит 8 шт., их высота варьируется от 8 до 11 этажей. Проект создавался архитектурным бюро застройщика, внешний вид домов близок к стилю московской застройки 30-40 гг прошлого века – декоративные колонны, окна с большой шириной и высотой. Фасад вентилируемый, формируется из керамогранитной плитки. Корпуса образовывают закрытие дворы, въезд автотранспорта в которое ограничен.

В жилом комплексе «Рассказово» есть одно, двух и трёхкомнатные квартиры. Площадь варьируется от 37 м² до 108 м². Отделка не выполняется, вместо балконов предусмотрены застеклённые лоджии.

Особенности внутренней инфраструктуры ЖК:

• школа и 2 детских сада;

• два многоуровневых паркинга, рассчитанные на 4000 машин;

• медицинский центр;

• бизнес-центр и торгово-развлекательный комплекс;

• искусственный водоём, который зимой будет катком;

• парк с элементами ландшафтного дизайна;

• зоопарк;

• детские площадки, спортивные зоны, места для отдыха, прогулочные и велосипедные дорожки.

В каждом подъезде будет работать консьерж-служба, территория жилого комплекса огорожена.

О районе

ЖК «Рассказово» находится в северо-западной части Новомосковского административного округа. Ближайший населённый пункт – д. Рассказовка, входящая в состав поселения Внуковское. Общая площадь округа составляет 36140 Га, население по данным 2017 года – 216 700 человек.

Новомосковский административный округ

Усадьба “Остафьево”

Основные автодорожные магистрали – Киевское, Минское, Калужское шоссе. По территории округа проходит железнодорожная ветка Киевского направления. Открыты две станции метро Сокольнической линии – «Саларьево» и «Румянцево».

Достопримечательности:

• Ульяновский лесопарк;

• усадьба «Остафьево»;

• Валуевский лесопарк;

• Посёлок Переделкино.

Исторически округ был местом для загородного отдыха москвичей, поэтому количество промышленных зон небольшое.

Экология

Большую часть Новомосковского административного округа занимают зелёные насаждения естественного и искусственного происхождения. Вокруг жилого комплекса расположен лесной массив, ставший естественной защитой от вредного влияния Киевского и Боровского шоссе. Такая же зелёная зона лежит между промышленным районом Одинцово, расстояние до которого от ЖК составляет 4 км.

Лесные массивы у ЖК “Рассказово”

Ульяновский лесопарк, расположенный вокруг новостройки, охраняется на государственном уровне. Поэтому его частичная вырубка для возведения новых жилых комплексов маловероятна. В целом экология вокруг новых домов по сравнению со столичной находится на отличном уровне – показатели загрязнения почвы и воздуха минимальные, Боровское шоссе расположено на расстоянии 500 м от ЖК и не влияет на повышение уровня шума.

Образовательные учреждения

Жилой комплекс «Рассказово» расположен в удалении от больших населённых пунктов. Поэтому на его территории планируется работа одной школы и двух детских садов. К ближайшим учебным заведениям, находящимся за пределами новостройки, нужно проехать на машине или автобусе, так как минимальное расстояние до них составляет 3 км.

Расположение близлежащих школ

Десткие сады рядом с ЖК “Рассказово”

Адреса школ и длительность пути до них от ЖК:

• №1788, ул. Анны Ахматовой, 18 – 5,2 км;

• №1017, улица Федосьино, 4 – 3,5 км;

• №1467, ул. Шолохова, 9 – 3,1 км;

• №1018, ул. Шолохова, 20 – 3 км.

Детские сады находятся в п. Внуковское, рядом с ЖК «Солнцево Парк», по Боровскому шоссе. Их расположение и расстояние от жилого комплекса:

• дошкольное отделение школы №1788, ул. Лётчика Грицевца, 5 – 3 км;

• «Сказочный домик», улица Гражданской Авиации, 3 – 2,9 км;

• №105, ул. Авиаконструктора Петлякова, 23 – 2,5 км.

Ближайшее высшее учебное заведение – Государственная классическая академия им. Маймонида. Она расположена в 6 км от ЖК «Рассказово», на 7-й ул. Лазенки, 14.

Здравоохранение

Медицинские учреждения располагаются в районе Ново-Переделкино, который граничит с Новомосковским административным округом. Расстояние до филиала №70 больницы №212 (ул. Скульптора Мухиной, 14) составляет 2,4 км. В этом же здании расположена детская городская поликлиника №144.

Поликлиники, расположенные рядом с ЖК “Рассказово”

Местоположение аптек и степень их удалённости от новостройки:

• «Нефрит», ул. Лётчика Грицевца, 12 – 2,8 км;

• «Аптечный Дом», ул. Авиаконструктора Петлякова, 31 – 2,8 км;

• «Мастер Фарм», улица Лётчика Ульянина, 4 – 3,2 км.

На территории жилого комплекса «Рассказово» будет работать медицинский центр с диагностическим и лечебным оборудованием. Также планируется открытие нескольких аптек.

Торговая инфраструктура

В деревне Рассказовка работает два продуктовых магазина, расстояние до которых от ЖК составляет 320 м. Большее количество супермаркетов расположено на территории п. Внуковское. К ним можно доехать по Боровскому шоссе или пройтись через Ульяновский лесопарк.

Торговая инфраструктура у ЖК “Рассказово”

Адреса магазинов, супермаркетов и расстояние до них от жилого комплекса:

• магазин продуктов, ул. Авиаконструктора Петлякова, 25 – 2,2 км;

• «Манэ», улица Авиаконструктора Петлякова, 31 – 2,3 км;

• «ВкусВилл», ул. Лётчика Ульянича, 4 – 2,6 км;

• «Продукты 24», ул. Лётчика Грицевца, 9 – 2,4 км.

На Боровском шоссе, 51, в 2,5 км работают два торговых центра – «Новопеределкино» и «Шолохов». На их территории есть гипермаркет Spar, магазин электроники «Эльдорадо», товары для туризма и спорта «Виофит». Для покупки строительных материалов нужно проехать 8,5 км в сторону МКАД к гипермаркету «ОБИ» (47-й км МКАД).

Транспортная инфраструктура

Преимущество расположения ЖК «Рассказово» – удобная транспортная развязка. Автобусная остановка находится в 50 метрах от границы новостройки, на Проектируемом проезде №389. Через неё проходит шесть маршрутов, курсирующих по административному округу, есть возможность проехать в Москву без пересадок.

Перечень объектов, к которым можно доехать на таких автобусах:

• станция метро «Саларьево» – 892;

• ул. Федосьино – 844;

• 3-й микрорайон Московского – 870;

• Железнодорожная станция «Солнечная» – 881, 985;

• станция «Внуково» – 1042.

Расстояние до станции метро «Саларьево» – 7 км, ориентировочное время поездки не превышает 15 мин. К МКАД ведут два шоссе – Киевское и Боровское. В первом случае расстояние составит 9,5 км, во втором – 11 км.

Станция метро «Рассказовка» будет открыта летом 2018 г. Она расположится у Броворского шоссе, но с другой стороны от ЖК. Информации о строительства наземного или подземного перехода к ней пока нет.

В III квартале 2018 г планируется открытие трассы Солнцево-Видное-Бутово. Она должна пройти по южной границе п. Новое-Переделкино, в 2 км от жилого комплекса. Задача шоссе – разгрузить МКАД на этом участке.

Застройщик

Застройщик Sezar Group начал свою деятельность в 2003 г, но первый проект на рынке недвижимости Москвы был представлен только в 2012 г. Это был ЖК «Николин-Парк», сдача которого состоялась в 2015 г. Компания ориентирована на полный цикл строительных работ, в её состав входит архитектурное бюро, инженерное подразделение. Застройщик имеет достаточную материально-техническую базу для самостоятельного возведения, есть отдел продаж.

Помимо жилого сегмента рынка недвижимости компания занимается строительством коммерческих объектов. Готовые проекты застройщика – ТРЦ «МариЭль», БЦ «Фортуна». Строящиеся объекты компании – ЖК «Рассказово» и «Династия».

По заверениям менеджеров по продажам возведение жилого комплекса «Рассказово» ведётся полностью за средства строительной компании, земельный участок находится в её собственности. Но по отзывам покупателей есть недостатки в работе – плохая обратная связь отдела продаж, во второй очереди ЖК «Николин-Парк» выявлены расхождения с проектной декларацией.

Тайный покупатель

Офис по продажам расположен со стороны Проектируемого подъезда №389. Здание двухэтажное, с большой площадью. Внутри 5 обустроенных мест для общения с потенциальными клиентами, много наглядной информации о жилом комплексе, есть трёхмерный макет. Можно заказать экскурсию на объект, для этого постоянно курсируют два автомобиля – легковой и микроавтобус. Особенности – выдаётся верхняя спецодежда и обувь.

Территория вокруг готовых корпусов полностью обустроена, строящие дома обнесены забором с целью безопасности. После экскурсии были сделаны такие выводы:

• в секциях по одному лифту, что недостаточно для зданий такой высоты;

• на фасадах застройщиком установлены ниши для наружных блоков кондиционеров;

• большая часть бесплатных парковочных мест будет находиться на бульваре Андрея Тарковского, который проходит между домами ЖК;

• неясно, будут ли входить в стоимость коммунальных услуг расходы по содержанию зоопарка, искусственного пруда и парка.

Выехать или заехать в ЖК можно по одной из двух обустроенных дорог. На каждой сделан КПП с автоматическим шлагбаумом.

Альтернативные продавцы

Продажей квартир в ЖК «Рассказово» занимается только строительная компания. Помимо офиса, расположенного на территории новостройки, можно посетить центральный. Он находится в Москве, по адресу Стромынский переулок, 7/23. Время работы отделений – с 10:00 до 21:00 без выходных.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК «Рассказово» отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Завершается подготовка домов II очереди для ввода в эксплуатацию, ведётся возведение зданий третьего, последнего этапа.

Внешний вид корпуса №7

Здание паркинга

Обустроенный внутренний двор

Перечень текущих строительных работ:

• формирование котлована домов №5 и №8;

• закончено возведение многоуровневого паркинга;

• завершается отделка фасада здания №7.

При сохранении текущих темпов строительства сдача всего комплекса в эксплуатацию должна состояться вовремя – к концу 2018 г.

Отделка квартир

Все жилые помещения в ЖК «Рассказово» продаются без отделки. Особенности свободных планировок – отсутствие несущих пилонов, возможность объединения нескольких квартир. Застройщик монтирует точки подключения к водоснабжению, канализации, электропроводка установлена до распределительного щитка.

 

Квартиры в ЖК “Рассказово”, кухня

 

Квартиры в ЖК “Рассказово”, жилое помещение

Схема проведения труб отопления напольная, по умолчанию установлены радиаторы. Высота потолков варьируется от 3 до 3,5 м без отделки. Лоджии застеклены, в квартирах установлены оконные конструкции с двойными стеклопакетами. До недавнего времени дизайнерскую отделку квартир предлагала компания «МД-Строй», но информация об этой услуге уже не представлена на официальном сайте проекта.

Цены на квартиры

Общее число квартир в ЖК «Рассказово» составит около 4000 шт. На сайте жилого комплекса форма поиска жилья только по корпусам, возможности подбора по параметрам нет. Цены даются только по запросу. Планировки свободные, межкомнатные перегородки условно указаны одним рядом кирпичей. Полноценные стены только в санузлах. В двух и трёхкомнатных квартирах помимо основного совмещённого санузла предусмотрен один гостевой.

*цены на квартиры в ЖК «Рассказово» таблица актуальна на 09.02.2018.

Условия покупки

Приобретение квартир в жилом комплексе возможно на стандартных условиях – полная оплата, рассрочка от застройщика, ипотечное кредитование. При полной оплате возможно предоставление скидок в размере до 1000 рублей с 1 м². До 28 февраля действует компания «Подарки идут», подробности которой можно узнать только в отделе продаж.

Годовая ставка по ипотечному кредитованию варьируется от 9% до 12,5%, размер взноса – от 10% до 85% от начальной стоимости. Ипотека предоставляется сроком до 30 лет. Список банков, в которых можно оформить кредит:

• «Газпромбанк»;

• «Сбербанк»;

• «Абсолют Банк»;

• «Уралсиб Банк»;

• «ВТБ»;

• «банк Возрождение»;

• «Открытие»;

• «Альфа-Банк».

Военная ипотека оформляется в банке «Банк Россия». Процентная ставка по ней составляет 11,4%, минимальный начальный взнос – 20%.

Возможные риски

Учитывая хорошую репутацию застройщика, своевременность ввода в эксплуатацию предыдущих очередей строительства ЖК «Рассказово», риск инвестиций в недвижимость этого комплекса минимальный. Не полностью определена стоимость коммунальных услуг Управляющей компании. Если в неё будут входить содержание всей инфраструктуры ЖК, парка, бульвара, зоопарка – цены будут высокие.

С учётом количества квартир, коло 4000 шт., одной школы и двух детских садов недостаточно. Ближайшие образовательные учреждения расположены далеко, в 3 км от новостройки. Если число новостроек в этом районе увеличится, они не смогут обеспечить всех желающих местами.

Итоги: Плюсы и минусы

Преимуществом приобретения квартир в ЖК «Рассказово» являются свободные планировки и отсутствие пилонов в помещениях. Однако стоимость жилья выше среднего показателя для аналогичных новостроек в этом районе на 8-10%. Нужно учитывать, что квартиры продаются без отделки, что повлечёт за собой дополнительные траты.

Плюсы и минусы ЖК «Рассказово».

«+»:

+ высокие потолки в квартирах, до 3,5 м;

+ площадь дворов 100*100 м;

+ в 2018 г в шаговой доступности откроется станция метро «Рассказовка»;

+ расстояние до МКАД 9 км;

+ хорошая экологическая обстановка, новостройка окружена Ульяновским лесопарком.

«-»:

— относительно высокие цены на квартиры;

— в каждом подъезде только один лифт.