Процесс купли-продажи земли проходит в несколько этапов.

Первый этап оформления земельного участка в собственность подразумевает подписание договора, а потом уже новый хозяин занимается регистрацией права владения в Росреестре.

Если вы обратились на сайт http://www.zempo.ru/ и собираетесь купить себе дом, то такую процедуру, как покупка дома на земельном участке, можно осуществить в удобном для вас месте.

Даже не потребуется заверение нотариуса, достаточно будет только составить договор и подписать его обеими сторонами.

При желании можно обратиться к нотариусу, что гарантирует правильность заполнения всех пунктов договора, а также значительно ускорит ход регистрации операции в регистрационной службе кадастра и картографии.

Бытует мнение, что привлечение к сделке юриста или риелтора может принести такой же результат, как и работа с нотариусом, который может только проверить документы и дееспособность сторон.

Такая проверка – не более чем сверка данных в паспорте на наличие отметок о психической полноценности и дееспособности лица. Риелтор проводит более тщательное обследование документов, но и составление договора также входит в его обязанности.

Продавец и покупатель вместе могут составить договор.

В документах обязательно должны присутствовать

• кадастровый номер и
• адрес участка,
• его фактическая площадь и
• категория земель.
• Кроме того, в договоре должны быть прописаны стоимость
• и способ расчета, если потребуется, то понадобятся и
• вспомогательные документы.

Если договор будет составлен неправильно, он не пройдет регистрацию в Росреестре, соответственно, операция не будет действительной.

Сделка по покупке дома на земельном участке или непосредственно самого земельного участка может быть выполнена в письменной форме в виде расписки.

Второй вариант – нотариальное оформление и заверение. В любом случае, чтобы правильно заключить договор на оформление земельного участка в собственность вам потребуются следующие документы:

• Документ, устанавливающий право собственности.
• Паспорт гражданина Российской Федерации покупателя и продавца.
• Кадастровый паспорт и номер участка или дома. Следуя «дачной амнистии», можно получить право на участок без межевания.
• Свидетельство на право собственности, выданное Росреестром. Бывает, что человек не успел по каким-то причинам зарегистрировать право собственности, в этом случае установить этот факт можно правоподтверждающими документами.

Помимо указанных документов, риелтор или нотариус могут потребовать дополнительные бумаги: инвентаризационную оценку, справку, что участок и дом не находятся под арестом и т. д.