Во время развода все нажитое имущество делится между супругами поровну. Такому же разделу подлежат и долги. Например, если супруги оформили ипотечный договор во время брака, то после развода каждый из них в равной степени несет ответственность по его погашению. Но как осуществить раздел квартиры, если ипотека взята до брака?

Вариантов решения проблемы несколько. Например, если кто-то из супругов до регистрации отношений оформил кредит на себя и после вступления в брак продолжал платить кредит, то получается, что долг выплачивался из общего семейного бюджета. А это значит, что второй супруг может претендовать на половину суммы, уплаченных после регистрации брака.

Чтобы не допускать такой ситуации, можно по взаимному соглашению составить брачный договор, в котором будут оговорены условия раздела имущества и в частности ипотечного жилья в случае развода. Такой брачный контракт может быть заключен до вступления в брак (даже между гражданскими супругами), во время регистрации брака или спустя какое-то время после него. В крайних случаях брачный договор заключается непосредственно перед разводом. Это упрощает процедуру раздела имущества. Чтобы урегулировать спор именно с ипотечной квартирой, то необходимо составить брачный контракт, в котором речь будет идти только о ней.

Там должно быть определено:

• кто и в каких размерах должен вносить платежи по кредиту;
• как разделится имущество в случае развода;
• кому и в каком размере будет выполняться компенсация в случае развода;
• как разделятся обязательства по долгу в случае развода.

Чтобы брачный контракт имел силу, он должен быть заверен нотариусом, который поможет решить спорные вопросы и найти оптимальные пути при возникновении противоречий.

Также при вступлении в брак необходимо поставить в известность банк. Он включит новоиспеченного супруга в число поручителей и сделает его ответственным за выплату долга.

Если раздел квартиры идет со спорами, то нужно предоставить все документы, которые будут свидетельствовать об участии супруга в платежах. Поэтому важно сохранять все квитанции и чеки.Но при отсутствии соглашения между супругами, даже если по факту платил ипотеку только один супруг, второй имеет равные с ним права на ту часть средств, которые были внесены в период брака.

Фактически, если вы хотите обезопасить себя от финансовых потерь деля квартиру, то лучше оформлять ипотеку до брака. Ведь второй супруг не сможет претендовать на первоначальный взнос и платежи, которые были внесены до регистрации отношений.